Совместное владение землёй и домом

[borodach]

Из раннего детства сохранилось воспоминание о разговоре взрослых. Они обсуждали решение старшего родственника оставить в наследство свой дом одному из детей, лишив таким образом прав на наследование остальных.
В последующую жизнь я убедился не только в верности такого отношения к земле и дому (сельскому дому), но и в единственном варианте разумного, мудрого определения владельца дома и земли.
В Средневековой Европе, если не ошибаюсь, тоже действовал похожий принцип майората: старшему сыну - всё, остальным - огрызки или голую задницу с правом разбойничать в крестовых походах.
Тоже представляется правильным. Кто именно должен унаследовать дом и землю - обязательно ли старший - несущественно. Существенно, что у земли и дома должен быть один хозяин. Остальные - добро пожаловать в гости! Но совместное владение единым самодостаточным объектом недвижимости (конечно, речь - не о городских многоквартирных домах, заведомо уготованных для нескольких владельцев) является вредным и для заботе хозяев об этом объекте, и для отношений между такими хозяевами.
По этой причине отец, передающий в наследство или допускающий наследование по закону своего участка земли и дома и дочери, и сыну, закладывает заведомую бомбу в отношения своих потомков: если не детей, то внуков или правнуков.
Закон предусматривает минимальные нормы, при несоблюдении которых нельзя делить в натуре земельный участок или домовладение. Но в России они слишком малы. Наверное, потому что унаследовалы от времён коммунальных квартир и многолюдных бараков.
Однако разумный соотечественник вправе и должен обеспечивать передачу своего дома и естественным образом относящегося к нему земельного участка лишь в одни руки, в руки хозяина, а не дольщика.