ЮРИДИЧЕСКАЯ КОНТОРА "КУКША" www.cooksha.com / кукша.рф

Знакомый риэлтор посоветовал покупать участок зимой. Ездить в загородную даль оформлять, конечно, не столь приятно, как летом. Но можно выгадать в цене покупки: зимой, по его словам, спрос на землю падает практически до нуля.

Саму покупку, возможно, оформлять зимой. Однако не стоит покупать землю под снегом. Иными словами, ежели тебе приглянулся кусок Отечества, ты его внимательно рассмотри летом, осенью, весною: не болото ли или ещё какая засада. А уж зимой - если возникла вера в экономию денег - заключай договор на знакомый тебе участок земли.

Это верно.
История случилась ещё в советские времена, но уже когда разрешили создавать производственные кооперативы.
Группа работящих ребят зарегистрировала свой кооператив и отыскала весьма привлекательный заказ на вырубку и раскорчёвку участка леса в Тверской (Калининской) области для последующей прокладки через этот участок линии электропередач. В надежде на будущее весьма солидное вознаграждение кооператоры взяли кредит в Промстройбанке и арендовали на него бульдозер, экскаватор и, кажется, ещё какую-то технику.
Предварительный осмотр будущего фронта работ состоялся в январе. Пока оформляли договор, кредит, аренду и доставку техники, наступил март. Ребята начали выполнять заказ. Однако потеплело. Снег растаял и оказалось, что их участок ЛЭП проходит не просто по лесу, а по лесному болоту. Несмотря на героизм и самоотверженность кооператоров, вся арендованная ими техника была успешно утоплена и пацаны свалили с недоделанной просеки, испытывая глубокие муки совести по поводу невозвращённого кредита.
Постскриптум: потом у них сложилось всё хорошо. Советского Союза не стало. Об утопленных бульдозерах и неотданных кредитах никто не вспомнил. Сами пацаны весьма качественно стали выполнять кровельные работы в городских домах. Но из первого своего кооперативного опыта они ясно усвоили, что земля под снегом - кот в мешке.
Хотя эта история вовсе не касается дачных и садовых участков, какая разница? Принцип тот же.

Под снегом может оказаться не только болото.
Вот как-то в Новогоднюю ночь - будучи в гостях у приятеля - я вышел из бани. Слева - сугроб. Понятное дело: Игорь, видимо, чистил дорожку к бане и накидал сюда снегу. Вот я наотмашь туда нагим и распаренным упал (чисто для контраста температуры тела). Контраст получился, но неожиданный, поскольку это оказался вовсе не сугроб, а припорошенная снегом куча щебня.
Всех девчат и пацанов, что парились вместе со мной, данное событие сильно насмешило. Один из нас не смеялся, потому что было довольно больно.

Однако неожиданная скальная подоснова (вместо песка или глины) или мусорная свалка может же оказаться не только под снегом, но и прикрытая слоем земли.
Интересно, кто-нибудь из покупателей земельного участка для садоводства, ЛПХ или дачи - хотя бы и летом - догадался выкопать парочку шурфов, чтобы проверить нижние слои своей будущей усадьбы?

Шурфы в данном случае копать опасно:
- если обнаружишь под дёрном свалку мусора - станет обидно;
- а если там вдруг окажутся нефть или алмазы - продавец участка наверняка повысит цену.

Шурфы надо копать потом - после получения свидетельства о праве собственности. И никому не рассказывать о результатах раскопок:
- если обнаружишь свалку мусора - перепродашь участок следующему латифундисту;
- если клад золотых монет - всю оставшуюся жизнь будешь их перепрятывать с места на место. По ночам. В полнолуние. Романтика, ёшкин кот!

А вот если ничего не обнаружишь - придётся покупать новый участок.

В идеале приглянувшийся участок хорошо бы подождать с покупкой и посмотреть. Потянуть до следующего лета.
С одной стороны, ясное дело - можно упустить.
С другой стороны, если быстрых покупателей не нашлось, спустя год погрустневший продавец может процентов 10-15 от цены и скинуть.
Опять-таки в идеале неплохо посмотреть на участок и его окрестности в разную погоду:
- дождавшись засухи: как там с уровнем воды в колодцах - совсем засохли или лишь немного уровень понизился?
- в дождливую погоду: не залило ли мой будущий участок до ушей?