сезон покупки земли

[зеленый]

Знакомый риэлтор посоветовал покупать участок зимой. Ездить в загородную даль оформлять, конечно, не столь приятно, как летом. Но можно выгадать в цене покупки: зимой, по его словам, спрос на землю падает практически до нуля.

[панда]

Саму покупку, возможно, оформлять зимой. Однако не стоит покупать землю под снегом. Иными словами, ежели тебе приглянулся кусок Отечества, ты его внимательно рассмотри летом, осенью, весною: не болото ли или ещё какая засада. А уж зимой - если возникла вера в экономию денег - заключай договор на знакомый тебе участок земли.

[borodach]

Это верно.
История случилась ещё в советские времена, но уже когда разрешили создавать производственные кооперативы.
Группа работящих ребят зарегистрировала свой кооператив и отыскала весьма привлекательный заказ на вырубку и раскорчёвку участка леса в Тверской (Калининской) области для последующей прокладки через этот участок линии электропередач. В надежде на будущее весьма солидное вознаграждение кооператоры взяли кредит в Промстройбанке и арендовали на него бульдозер, экскаватор и, кажется, ещё какую-то технику.
Предварительный осмотр будущего фронта работ состоялся в январе. Пока оформляли договор, кредит, аренду и доставку техники, наступил март. Ребята начали выполнять заказ. Однако потеплело. Снег растаял и оказалось, что их участок ЛЭП проходит не просто по лесу, а по лесному болоту. Несмотря на героизм и самоотверженность кооператоров, вся арендованная ими техника была успешно утоплена и пацаны свалили с недоделанной просеки, испытывая глубокие муки совести по поводу невозвращённого кредита.
Постскриптум: потом у них сложилось всё хорошо. Советского Союза не стало. Об утопленных бульдозерах и неотданных кредитах никто не вспомнил. Сами пацаны весьма качественно стали выполнять кровельные работы в городских домах. Но из первого своего кооперативного опыта они ясно усвоили, что земля под снегом - кот в мешке.
Хотя эта история вовсе не касается дачных и садовых участков, какая разница? Принцип тот же.

[панда]

Под снегом может оказаться не только болото.
Вот как-то в Новогоднюю ночь - будучи в гостях у приятеля - я вышел из бани. Слева - сугроб. Понятное дело: Игорь, видимо, чистил дорожку к бане и накидал сюда снегу. Вот я наотмашь туда нагим и распаренным упал (чисто для контраста температуры тела). Контраст получился, но неожиданный, поскольку это оказался вовсе не сугроб, а припорошенная снегом куча щебня.
Всех девчат и пацанов, что парились вместе со мной, данное событие сильно насмешило. Один из нас не смеялся, потому что было довольно больно.

[барбос]

Однако неожиданная скальная подоснова (вместо песка или глины) или мусорная свалка может же оказаться не только под снегом, но и прикрытая слоем земли.
Интересно, кто-нибудь из покупателей земельного участка для садоводства, ЛПХ или дачи - хотя бы и летом - догадался выкопать парочку шурфов, чтобы проверить нижние слои своей будущей усадьбы?

[GUS1977]

Шурфы в данном случае копать опасно:
- если обнаружишь под дёрном свалку мусора - станет обидно;
- а если там вдруг окажутся нефть или алмазы - продавец участка наверняка повысит цену.

[барбос]

Шурфы надо копать потом - после получения свидетельства о праве собственности. И никому не рассказывать о результатах раскопок:
- если обнаружишь свалку мусора - перепродашь участок следующему латифундисту;
- если клад золотых монет - всю оставшуюся жизнь будешь их перепрятывать с места на место. По ночам. В полнолуние. Романтика, ёшкин кот!

[GUS1977]

А вот если ничего не обнаружишь - придётся покупать новый участок.

[борис]

В идеале приглянувшийся участок хорошо бы подождать с покупкой и посмотреть. Потянуть до следующего лета.
С одной стороны, ясное дело - можно упустить.
С другой стороны, если быстрых покупателей не нашлось, спустя год погрустневший продавец может процентов 10-15 от цены и скинуть.
Опять-таки в идеале неплохо посмотреть на участок и его окрестности в разную погоду:
- дождавшись засухи: как там с уровнем воды в колодцах - совсем засохли или лишь немного уровень понизился?
- в дождливую погоду: не залило ли мой будущий участок до ушей?