Что такое пожизненная рента и как её оформить.

Рента - это вид регулярного дохода, который не требует от её получателя предпринимательской трудовой или иной деятельности, получаемый за имущество, переданное в собственность плательщику ренты.

По договору ренты одна сторона (получатель ренты) передаёт другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определённой денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме (например, в виде ухода, обеспечения продуктами, лекарствами, выполнения работы, оказания услуг).

Имущество, которое отчуждается под выплату ренты, может быть передано получателем ренты в собственность плательщика ренты за плату или бесплатно.

В случае, когда договором ренты предусматривается передача имущества за плату, к отношениям сторон по передаче и оплате применяются правила о купле-продаже, а в случае, когда такое имущество передается бесплатно, правила о договоре дарения постольку, поскольку иное не установлено законодательством и не противоречит существу договора ренты.

При этом, следует обратить внимание на налоговое законодательство, применяемое, соответственно, к договору дарения и договору купли-продажи.

Пожизненная рента может быть установлена на период жизни гражданина, передающего имущество под выплату ренты, либо на период жизни другого указанного им гражданина.

Под выплату ренты может передаваться как недвижимое имущество (квартира, дом, дача, гараж и пр.), так и денежные суммы и иное недвижимое имущество. Под выплаты ренты так же может быть передана доля в имуществе (в случае, если доли определены). Если иное не предусмотрено договором, пожизненная рента выплачивается по окончании каждого календарного месяца.

Договор ренты подлежит нотариальному удостоверению, а договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, подлежит также регистрации.

Плательщик ренты становится собственником имущества, переданного под выплату ренты, поэтому в случае, если у получателя ренты имелись какие-то льготы (например, по оплате коммунальных платежей при передаче квартиры), эти льготы не сохраняются (за исключением случаев, когда плательщик ренты имеет право на такие же льготы), то есть плательщик ренты будет оплачивать коммунальные и иные платежи по установленным ставкам. Так же, новый собственник (плательщик ренты) имеет право зарегистрироваться по месту жительства (прописаться) в квартиру, переданную под выплату ренты. Пожизненная рента не передаётся по наследству, поэтому в случае, если плательщик ренты умрёт, ренту аннулируют.

Каков же минимальный размер ренты? Статья 597 ГК РФ устанавливает, что размер пожизненной ренты, определяемый в договоре, в расчете на месяц должен быть не менее становленного законом. В случае же заключения договора пожизненного содержания с иждивением, по которому, получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц), стоимость общего объема содержания в месяц не может быть менее двух оплаты труда, установленных законом. По указанным гражданско-правовым отношениям с 01.01.2001 МРОТ установлен 100 рублей. То есть, в соответствии с законом о МРОТ ежемесячный платеж по договору ренты должен быть не менее 100 рублей, а по договору пожизненного содержания с иждивением — не менее 200 рублей. Однако, 27 ноября 2008 года Конституционный суд РФ признал несоответствующим Конституции положение закона "О минимальном размере оплаты труда" в отношении договоров ренты и пожизненного содержания с иждивением.Суд Постановлением N 11-П от 27 ноября 2008 г. установил, что «часть 2 статьи 5 ФЗ "О минимальном размере оплаты труда" не соответствует Конституции. Суд обязал законодателя в первоочередном порядке (не позднее 1 июля 2009 года) принять новую норму, которая будет соответствовать принципам социальной справедливости". На момент написания настоящей статьи Правительство РФ внесло в Госдуму законопроект о внесении изменений в закон "О прожиточном минимуме в Российской Федерации" и в Гражданский кодекс РФ, по которому величина прожиточного минимума будет использоваться для определения размера платежей по договору ренты и пожизненного содержания с иждивением. В настоящий моментпрожиточный минимум устанавливается Правительством РФ. На второй квартал 2010 года величина прожиточного минимума на душу населения установлена в размере 5,625 тысячи рублей, для трудоспособного населения - 6,07 тысячи рублей, для пенсионеров - 4,475 тысячи, для детей - 5,423 тысячи.

В октябре 2010 года в Госдуму РФ был внесён законопроект, направленный на более внятное определение минимальных рентных платежей. Однако, данный проект заведомо вызвал существенные вопросы о его дальнейшей реализации на практике (в случае принятия в виде закона). Эти вопросы, в частности, весьма подробно изложил Сергей Вилленович Черкасов в своём письме Президенту РФ от 05 ноября 2010 года (адрес письма в сети - http://www.open-letter.ru/letter/17929).

Кочетова Ольга Леонидовна

10 ноября 2010 года